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珠海ネタ マンションの契約方法のこと 

以前、いつもコメントを頂いているkomaさまから
「珠海のマンションの契約方法を教えて♪」
と、リクエストを頂きましたのでお答えしたいと思いま~す( ̄o ̄)ゞ

基本その1
中国の賃貸の場合、日本とは違いマンション部屋の持ち主である大家さんが
賃貸を管理します。
不動産屋は業種的にはマンションの販売と賃貸とを
管理してはおりますが、日本のように大家さんに代わって家賃や管理費
の請求・もしくは住人のトラブル等などの窓口にはなりません。

基本その2
中国のマンションは基本的に箱売りが原則になっています。お部屋を購入
してから、間取りや内装をそれぞれの大家がカスタマイズして自分好みに
つくるのが一般的です。1件1件がそれぞれのカスタマイズされた状態なので
賃貸したい候補のお部屋がある場合は自分で直接見るしか方法がありません。

基本その3
賃貸マンションの場合、全家具付きなのか・一部家具付きなのか・家具が
全くなし
なのかは大家さん次第です。全家具付きなら、手荷物だけですぐ
引っ越しが可能です。当然家賃の値段にも影響します。

基本その4
賃貸マンションは、大家さんが直接貸す「業主直祖」仲介人が大家の代理業務
(大体は不動産屋の従業員)を行って手数料を支払うケース
に分かれます。
大家さんが直接貸す場合でも、不動産屋の介入がある場合もありますので、
お部屋を契約する前に手数料の確認が必要になります。

基本その5
賃貸マンションの場合、一人でお部屋を借りる場合と数人でシェアする
場合があります。シェアする場合は全く知らない人が同じ部屋で暮らす
ケースもままある中国です。

基本その6
お部屋内の故障・修理は全て大家さんが責任を持ちます。店子が勝手に
改装したり、修理することは出来ません。修理したいものがあればまず大家に
連絡して、大家さんが修理会社に依頼します。料金も全て大家が負担します。

ってことで、先日記載したURLで空室状況や間取り・条件を検索します。
でもこの書き込みは連絡人が適当に記入しているので、1件1件の表記の
方法もばらばらなんですよね(w_-; ウゥ・・

これは地道に確認するしか方法が無いし、例えば勘違いするような書き方も
されているので、どこまで信じていいのか?と言えば、判断は難しくなるかも
しれませんね。

珠海在住の単身日本人の場合、大体で2000~3000位の家賃で借りている方
が平均的ですね。大きさは50~120㎡内でしょうか。
7階より小さい建物だとエレベーター無しなので、要注意です。

不動産情報URL http://mark.zhuhai.gd.cn/list1.htm

まず不動産情報ですが、こんな感じρ( ̄∇ ̄o)になります。
求租=賃貸マンション人を探している人が発信した情報
求購=マンション物件を探している人が発信した情報
出租=賃貸マンションの情報
出售=マンション物件の売り出し情報

出租にチェックを入れて検索すると、今貸したい賃貸マンション情報
を見ることが出来ます。

標題で興味がある物件を探しクリックすると内容が見られます。

間取りは一房一ting(庁の点抜き)では1LDK。二房二tingでは2LDK
(この場合はキッチンもtingの仲間でカウント)もしくは2LLDK(リビングが
2つ)も時々あります。

例えばこの情報ならρ( ̄∇ ̄o)
情報


マンション名 夏湾新村の三房二ting
地点=住所 拱北区 (固定のお仕事がある方)
面積 108平方米(108㎡) 規格=間取り 3LDK 価格=家賃 1500元/月
連絡人 房東 電話番号*******

全家具付き・有名ブランドのクーラー3台・冷蔵庫・TV・全自動洗濯機・
湯沸かし器・3個の寝室が全て木目地板・3階の北南向き・近くにバス停あり
スーパー・市場・家具屋もあり便利。2個トイレがあり、ベランダ2カ所あり
最近は不良仲介者や偽不動産もあり、偽の情報で数百元の手数料を騙し
取られるケースもありますので皆さん注意して下さい。

と記入されています。

もし、この物件が気に入れば、房東(大家さんですね、これ)に電話をして
内容の確認をします。
例えば、花園タイプ(ガーデン形式=何棟もある大型マンション)なら、
何棟であるのか?とか、トイレは洋式なのか?とか、保証金は何ヶ月分?
とか色々聞いて、興味があればアポを取り実際のお部屋を見に行きます。

仲介や不動産屋の場合は、家主である大家の許可を取って部屋を見せて
もらうことになるので、大家との連絡係にもなります。
最終的に大家さんにもお会いしてから決定した方が良いと思いますよ。

更に、マンションの名前がよく分からない・・・場合もありますよね。
で、こんな地図もあるρ( ̄∇ ̄o)ので参考にします。
マンション地図URL http://dy.gogohome.com/lsmap.htm

ま、最新マンション名までは記入されていませんが、場所の確認や花園
タイプ単体マンションなのかくらいは確認出来ますよね。(´▽`)ノ

実際に大家さんとの面談も終え、契約書作成になります。
基本は1年単位で賃貸します。駐在期間が決まっている場合なら1年以上でも
日本人は大歓迎なので、大家さんに期間を長く設定してもらい、代わりに
自分の要望を伝えて、欲しい家電を購入してもらったり、室内の改造を
お願いすることも可能です。(o≧▽゚)oニパッ

ameiの場合は契約の際に、2ヶ月の保証金+不動産屋への仲介手数料
(確か6%くらい)
をお支払いしました。

大家さんから、家賃用の銀行口座と電気代の振り込み口座の通帳を預かり
指定された銀行へ毎月家賃・電話代・電気代を支払っています。
管理費は自分持ちなので、管理会社に直接支払っています。

そして正式に就労ビザを取得するのであれば、賃貸しているマンションには
当然登録されて税金が発生する
ことになりますので、大家さんに一言断って
おいた方が良いでしょう。
外国人の店子を持つともれなく税金を払って、正式な納税者の大家になって
もらわないと、ビザが下りない可能性もありますので・・・

日本の様に「アパートの間取りはこうなってます。」とはっきりした間取りが
分かる訳じゃないし、実際の連絡人に電話で問い合わせをすると条件が
違ってたり確かに記載されていた通りでも、すっごく部屋がぼろかったり( ▽|||)
と、色々あるので自分でこまめに物件を探して、見て回るしか方法が無いんですよ。

良い物件に出会う為には1ヶ月~3ヶ月くらい時間を掛ければ、希望の物件が
見つかるかもしれませんね。ヾ( ̄^ ̄)>

ちなみにameiの契約切れで新しいマンションを探していた件ですが、
良い物件が見つからず、今のマンションを引き続きお借りすることに
なりました。ポリポリr(^^;)ハハッ

まぁ、希望の金額までには下げられなかったんですが、今のままで引っ越し
しないで、もう少し時間を掛けて別の安い物件があれば引っ越しするのも
ありかな~と思って・・・

次はバスタブ付きがあればいいなぁ~( ̄ρ ̄*)60~100㎡くらいで2000元前後
ファミリー向けの花園タイプで全家具付きが・・・

ないかなぁ~!^( ̄д ̄*)(* ̄д ̄)^

ランキング参加中!
賃貸方法の違う中国のマンション探しってすっごく大変なんだ・・・と思った方、クリックお願いします。

コメント

まー

なんとも
詳しいご案内ありがとうございます。

希望通りの所を探そうとしたら日本より大変そうですね。良い物件探しは「足」を使え!と言うのは万国共通見たいですね。

お引越し取り合えず延期は私と一緒です。

お互い妥協せずに良いところが
見つかるといいですね。

ありがとうございました!!!!

komaさま

あら、komaさんも延期になっちゃったんですか。
良い物件探しには時間が要りますね。
焦ってはいないので、ゆっくり探しまーす!

相変わらず詳しいデスネ

amei、晩上好!

毎天很忙でお久しぶりに覗かせてもらいました。
さすがに地元通のameiですネ。
拱北超繁華街で60平米くらいかな、家具付きバスタブ付き2LDKで2100元ってのがアリマス。建物はあんまり新しくないけど大家さん次第では綺麗な部屋にありつけますョ。

リーベンレンさま

へっバスタブ付きがあるんですか?
今度何処のマンションか教えて下さい。
超繁華街ってどの辺なんでしょう???

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